Важная информация об изменениях в земельном законодательстве
С 1 марта 2026 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»). Они касаются правил использования земельных участков – видов разрешённого использования (ВРИ).
Что это значит простыми словами?
ВРИ – это то, как именно можно использовать ваш земельный участок: для строительства дома, ведения сельского хозяйства, открытия магазина и т.д. Поправки в законе детализируют эти правила.
Ключевые моменты:
1. Используйте землю по назначению. Если у участка установлен основной ВРИ (например, «для индивидуального жилищного строительства»), вы вправе использовать его в этих целях без дополнительных разрешений.
2. Может быть несколько ВРИ. К основному виду использования могут добавить вспомогательные (например, к «магазину» – «парковку»). Вспомогательный ВРИ не требует отдельной регистрации в Росреестре.
3. Условно разрешённый ВРИ – это когда для определённого использования (скажем, открытия кафе в жилой зоне) нужно получить специальное разрешение от местной администрации. Только после этого сведения вносятся в ЕГРН.
4. Что на земле, то и в документах. Назначение построек (жилой дом, магазин, офис) должно, как правило, соответствовать ВРИ земельного участка под ними.
5. При разделе или объединении участков ВРИ обычно сохраняются. Однако есть исключения, когда новый вид использования задаётся:
проектом планировки/межевания территории;
при изъятии для госнужд;
при предоставлении участка с аукциона;
в некоторых других случаях, установленных законом.
Особые ограничения для:
• арендаторов: выбор ВРИ возможен, в основном, только в рамках комплексного развития территории;
• бюджетных учреждений и предприятий: они могут выбирать только те ВРИ, которые соответствуют целям их деятельности по уставу;
• участков под объекты госзначения: если территория запланирована под школу, дорогу или иной важный объект, выбрать другой ВРИ, как правило, нельзя;
• застройщиков в сфере жилищного строительства: им запрещено выбирать ВРИ для строительства многоквартирных домов, даже если это разрешено градостроительными нормами.
Что нужно сделать?
Проверьте актуальные сведения об основном ВРИ вашего земельного участка в ЕГРН. Если нужно его изменить или уточнить, обязанность подать заявление в органы регистрации лежит на вас как на правообладателе.
При планировании строительства или изменения деятельности на участке сверяйтесь с его ВРИ в ЕГРН и учитывайте новые правила.
Это краткий и понятный разбор сложного закона. В случае конкретных правовых вопросов рекомендуем обратиться к юристу.
Источник; Минземимущество Республики Башкортостан
С 1 марта 2026 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»). Они касаются правил использования земельных участков – видов разрешённого использования (ВРИ).
Что это значит простыми словами?
ВРИ – это то, как именно можно использовать ваш земельный участок: для строительства дома, ведения сельского хозяйства, открытия магазина и т.д. Поправки в законе детализируют эти правила.
Ключевые моменты:
1. Используйте землю по назначению. Если у участка установлен основной ВРИ (например, «для индивидуального жилищного строительства»), вы вправе использовать его в этих целях без дополнительных разрешений.
2. Может быть несколько ВРИ. К основному виду использования могут добавить вспомогательные (например, к «магазину» – «парковку»). Вспомогательный ВРИ не требует отдельной регистрации в Росреестре.
3. Условно разрешённый ВРИ – это когда для определённого использования (скажем, открытия кафе в жилой зоне) нужно получить специальное разрешение от местной администрации. Только после этого сведения вносятся в ЕГРН.
4. Что на земле, то и в документах. Назначение построек (жилой дом, магазин, офис) должно, как правило, соответствовать ВРИ земельного участка под ними.
5. При разделе или объединении участков ВРИ обычно сохраняются. Однако есть исключения, когда новый вид использования задаётся:
проектом планировки/межевания территории;
при изъятии для госнужд;
при предоставлении участка с аукциона;
в некоторых других случаях, установленных законом.
Особые ограничения для:
• арендаторов: выбор ВРИ возможен, в основном, только в рамках комплексного развития территории;
• бюджетных учреждений и предприятий: они могут выбирать только те ВРИ, которые соответствуют целям их деятельности по уставу;
• участков под объекты госзначения: если территория запланирована под школу, дорогу или иной важный объект, выбрать другой ВРИ, как правило, нельзя;
• застройщиков в сфере жилищного строительства: им запрещено выбирать ВРИ для строительства многоквартирных домов, даже если это разрешено градостроительными нормами.
Что нужно сделать?
Проверьте актуальные сведения об основном ВРИ вашего земельного участка в ЕГРН. Если нужно его изменить или уточнить, обязанность подать заявление в органы регистрации лежит на вас как на правообладателе.
При планировании строительства или изменения деятельности на участке сверяйтесь с его ВРИ в ЕГРН и учитывайте новые правила.
Это краткий и понятный разбор сложного закона. В случае конкретных правовых вопросов рекомендуем обратиться к юристу.
Источник; Минземимущество Республики Башкортостан
1471